房地产企业并购机会增加:融资收紧 楼市回调
面对持续收紧的房地融资渠道和销售市场的逐步回调,业内分析人士认为,产企2017年房地产企业将普遍面临楼市下调后带来的业并资金压力,企业或项目之间并购的购机机会将明显增加。
截至3月9日,加融紧楼多家房企公布了1-2月份的资收销售业绩,从数据来看,房地大部分企业业绩同比依然上涨。产企中原地产研究中心统计数据显示,业并受监测的购机16家标杆房企1-2月合计销售业绩为2617.3亿元,同比2016年1-2月份的加融紧楼1511.9亿元,上涨幅度达到了73%。资收
“业绩上涨的房地主要原因是因为2016年全年销售火爆,而企业预留结转的产企销售业绩呈现在今年前两个月。”中原地产首席分析师张大伟认为,业并整体来看,实际上1月大部分城市的销售数据均处于低位。
值得一提的是,近日中国银行业监督管理委员会主席郭树清指出,2017年,银监会将坚决治理各种金融乱象,把防控金融风险放到更加突出的位置。郭树清说,房地产市场地域性差别巨大,不同城市、不同地方的房价涨幅所包含的泡沫或者风险情况不一样,所以在金融调控方面,希望银行从自己的实际出发,稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放,包括对开发商和居民个人。
此外,银监会副主席王兆星也表示,在房地产信贷政策方面,将采取差别化的政策,对带有泡沫和投机性的房地产信贷需求加以限制;对于一些房地产库存过大的三四线城市,在信贷上要给予考虑;在城市化过程中,对基本的住房刚性需求,应该给予信贷支持。
房地产融资持续收紧的信号已经十分明显。海通证券近日发布的研报指出,除了银行贷款和公司债外,地产企业股权融资、ABS、信托、资管融资等各类渠道均有收紧,融资紧张未见改善信号。
实际上,从近几个月的地产债券发行量上也能看出这一迹象。2016年第四季度,地产债券发行量和净融资额仅为当年第三季度的30%,主要原因是公司债的收紧;2017年2月份,地产债券处于“零发行”状态。据悉,自2016年11月以来申报的地产公司债,至今无一例获准发行。
在债券融资收紧的同时,银行向地产企业发放的贷款也在下滑,包括个贷和开发贷的规模都受到严格控制。张大伟告诉《经济参考报》记者,预期后续房地产市场信贷政策将明显分化,一二线城市的政策有继续收紧的可能,而三四线城市的政策可能有所放宽,“银行未来贷款额度收紧,放款放缓将是常态。”
中原地产研究中心的统计数据显示,2017年春节后,包括北京、上海、天津、杭州、南京等地的房贷利率折扣都有所收紧。张大伟表示,“目前市场的主流折扣已经从过去的85折提高到了9折左右,预计2017年大部分房企将面临比较大的市场回调压力,尤其是2016年拿地较多的企业可能风险将明显增加。”
近日,泰禾集团董事长黄其森也明确表示,“今年房地产市场将整体平稳,而有所调控、调整的市场,也不会出现大起大落。但是,房地产企业资金会比去年紧张,所以企业或项目并购的机会也随之增加。”(记者 高伟)
(责任编辑:时尚)
-
8月9日至10日,中国电信雄安国家骨干网暨5G创新示范网建设启动大会举行。雄安新区与中国电信如何在公共信息基础设施服务、新区智慧城市建设、打造“生态魔方”等方面进行全方位深入合 ...[详细]
-
刚刚,比特币中国发布公告:9月30日停止所有交易业务 9月14日晚,比特币交易所比特币中国称,将于9月30日停止所有交易业务。以下为比特币中国公告: 比特币中国将于9月30日停止所有交易业务尊敬的比 ...[详细]
-
日前,新三板公司贵之步实际控制人涉嫌合同诈骗,已被公安机关立案侦查。值得注意的是,受骗人为杨乐乐。根据相关媒体报道,该杨乐乐或为湖南电视台主持人汪涵的妻子,在此前的报道中,杨乐乐此前与郑靖交往比较密切 ...[详细]
-
随着上市公司中报业绩披露结束,那些上市影视公司的业绩也浮出水面。而在资本市场尝到甜头的明星们的“家底”也显露了出来,据查,吴秀波持股浮盈五千万,范冰冰、赵薇持股过亿,黄晓明现身 ...[详细]
-
前有ofo“公主车”专为女士准备,现在ofo小黄车又联合凤凰自行车推出了“二八车”,看完了是不是也勾起了你的一段回忆呢?此次公开的ofo“二 ...[详细]
-
记者今天(14日)从2017北京CBD创新发展年会上获悉,作为北京服务业扩大开放综合试点示范区,朝阳区将出台新一轮服务业开放改革措施,外资将能在投资制作音像制品和设立演出场所。即将出台的8项措施,在文 ...[详细]
-
原标题:A股开启过节模式:成交量连续下降 创两个半月新低导语:国庆中秋长假在招手,都无心炒股了。7564亿元、5856亿元、5520亿元、4679亿元,直到昨日4011亿元,9月中旬以来,沪深两市成交 ...[详细]
-
财政部、民政部安排1.3亿元中央救灾资金支持湖北洪涝灾区做好受灾群众生活救助工作10月17日,财政部、民政部向湖北省安排中央财政自然灾害生活补助资金1.3亿元,主要用于近期严重洪涝灾区受灾群众紧急转移 ...[详细]
-
近日,以“科技赋能家电产业转型升级”为主题的2024中国家电科技年会在湖北武汉召开,海信空调受邀参加“家电噪声技术专题研讨会”,并作主题汇报。同时,“第三届全国轻工适老创新产品及智能健康解决方案大赛” ...[详细]
-
Hi电员工曝资金链断裂7月曾停产 共享充电宝资本狂欢“碰壁”降低薪资、调岗偏远地区,共享充电宝Hi电正通过这种变相方式裁员。9月25日,有Hi电内部员工在网络晒出近日收到的《调 ...[详细]